Прошедший год рязанский рынок недвижимости закончил на двух ценовых рубежах – 36 тыс. руб./кв. м на «первичке» и 46 тыс. руб./кв. м – на вторичном рынке. В декабре стоимость жилья как будто «замерзла» вместе с водоемами и деловой жизнью в преддверии праздников. А что показал январь – все то же спокойствие или активную динамику?
По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», в конце января средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости составила 36,3 тыс. руб. Жилье вторичного фонда оценивалось в 47,0 тыс. руб./кв. м.
Квартиры эконом-класса в строящихся домах стоят в среднем 33,1 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса – 37,4 тыс. руб./кв. м, квартиры повышенной комфортности – 48,7 тыс. руб./кв. м. Квадратный метр в «сталинках» оценивается в 42,0 тыс. руб.
Квартиры хрущевского типа стоят 44,2 тыс. руб./кв. м, «брежневки» – 45,7 тыс. руб./кв. м. Цена на более современное жилье улучшенной планировки составляет 43,0 тыс. руб./кв. м.
Стоимость квартир в новостройках в течение января выросла на 0,3%, что говорит об отсутствии изменений в этом сегменте. А вот «вторичка», по нашим данным, за первый месяц года подорожала на 1,5%, что в современных условиях является довольно заметным ростом.
Однокомнатная квартира в строящемся доме (без учета квартир повышенной комфортности) стоит в среднем 1,77 млн руб., двухкомнатная – 2,47 млн руб., трехкомнатная – 3,34 млн руб. Новостройки повышенной комфортности оцениваются в среднем в 2,72 млн руб. за «однушку», 4,13 млн руб. за «двушку», 5,73 млн руб. за «трешку».
Однокомнатные квартиры советских времен («хрущевки», «брежневки») стоят около 1,6 млн руб., двухкомнатные – 1,8-2,0 млн руб., трехкомнатные – около 2,5 млн руб. Жилье улучшенной планировки с одной жилой комнатой продается за 1,88 млн руб., с двумя – за 2,73 млн руб., с тремя – за 3,24 млн руб. Квартиры повышенной комфортности вторичного фонда Рязани оцениваются в 2,87 млн руб., 4,94 млн руб., 5,56 млн руб. соответственно.
«Гостинки» реализуются в среднем за 1,08 млн руб., «малосемейки» - за 1,34 млн руб., комнаты – за 800 тыс. руб.
В структуре предложения преобладают одно- и двухкомнатные квартиры как в первичном, так и во вторичном сегментах рынка. Их доля в общем объеме предложения равна соответственно 38% и 36%, на трехкомнатные квартиры приходится чуть более 20% от общего количества продаваемых квартир, на четырехкомнатные и более – менее 5%.
На примере новостроек видно, что со временем доля однокомнатных квартир снизилась, то есть происходит «вымывание» наиболее ликвидного жилья с рынка (например, осенью прошлого года доля «однушек» составляла почти 42%).
Строящиеся квартиры в Малом центре в среднем стоят 42 тыс. руб./кв. м, но цены в этом районе доходят и до 60 тыс. руб./кв. м. Новостройки в расположенном вокруг Большом центре стоят около 39 тыс. руб./кв. м, на третьем месте Горроща – 37 тыс. руб./кв. м. Чуть ниже котируются новостройки в Кальном – 36 тыс. руб./кв. м, а в остальных микрорайонах их цена составляет 32-34 тыс. руб./кв. м. В квартирах вторичного фонда в Малом центре цена квадратного метра приближается к 60 тыс. руб. в среднем, а по некоторым объектам доходит и до 114 тыс. руб. Готовые квартиры в Большом центре и в Горроще стоят в среднем 46-47 тыс. руб./кв. м. Относительно невысока цена (38-39 тыс. руб./кв. м) в таких микрорайонах, как Канищево и Приокский, в остальных микрорайонах стоимость «квадрата» установилась на уровне 43-44 тыс. руб.
По материалам сайта http://www.domostroymedia.ru